Så undviker du att gå miste om primäravdraget för hyreshus

Primäravdraget för hyreshus är ett skattemässigt avdrag som kan bidra till stora ekonomiska fördelar för fastighetsägare, om det utnyttjas på rätt sätt. Med rätt hantering kan du undvika att förlora viktiga avdrag och förbättra avkastningen på dina investeringar i hyresfastigheter. Här går vi igenom vad primäravdraget innebär, vem som kan ta del av det och hur du bäst säkerställer att du inte går miste om primäravdraget.

Primäravdraget är ett särskilt skattemässigt avdrag för fastighetsägare för byggnader klassificerade som hyreshus, vilket inkluderar byggnader avsedda för bostäder, kontor, butiker, hotell, restauranger och liknande användningsområden. Genom att göra primäravdrag kan fastighetsägare minska sina skattemässiga kostnader under de första sex åren efter färdigställande av nyproduktion eller större renoveringar. Syftet med avdraget är att stimulera nybyggnation samt främja investeringar i renovering och utbyggnad av befintliga hyresfastigheter.

 

Hur fungerar primäravdraget?

Primäravdraget för renovering och nybyggnation räknas från det år byggnaden eller den till- eller ombyggda delen färdigställs. Under en sexårsperiod görs avdraget med två procentenheter per år. Detta avdrag är utöver de årliga värdeminskningsavdragen som kan göras för hyresfastigheter och innebär att byggnaden blir fullt avskriven tidigare än utan primäravdraget. Exempelvis kan en byggnad som annars skulle skrivas av på 50 år nu bli fullt avskriven efter 44 år.

 

Risker med att inte nyttja primäravdraget

Det är viktigt att göra primäravdrag för hyreshus löpande, eftersom ett uteblivet avdrag kan leda till att skattemässiga fördelar går förlorade. Som vi uppfattar Skatteverkets tolkning anses hyreshuset fullt avskrivet efter 44 år oavsett om primäravdrag har gjorts eller inte. Detta innebär att det inte är möjligt att retroaktivt tillgodogöra sig avdraget, vilket gör det extra viktigt att hålla koll på möjligheten att göra primäravdrag varje år.

 

Hur vet du om din byggnad är berättigad?

För att ha rätt till primäravdrag ska byggnaden eller till- och ombyggnaden ha färdigställts efter 31 december 2016. Om avdraget inte gjorts löpande, kan fastighetsägare begära omprövning av de berörda beskattningsåren.

Kontakta gärna BDO:s skatterjurister Ola Liljemark Ragnar och Per-Arvid Gustafsson om du har frågor eller vill ha stöd kring primäravdrag för din fastighet.